O sonho de escolher um imóvel envolve questões que vão muito além do tamanho ou quantidade de quartos. Para quem está adquirindo pela primeira vez, a tarefa fica ainda mais complicada, e a pressa pode acabar gerando frustrações e prejuízos.
Além disso, vários detalhes diferem entre os apartamentos novos e os usados, e é importante saber exatamente o que analisar em cada caso.
Confira 10 dicas para quem vai comprar um apartamento:
Na Planta
1- Não tenha pressa
Se você pretende comprar o imóvel na planta, reflita bem antes de tomar qualquer decisão. Escolher com calma é essencial para evitar problemas no futuro. O maior erro de muitas pessoas é comprar o imóvel como se fosse um produto qualquer, o que não deveria acontecer.
2- Entenda o contrato
Não deixe de ler atentamente o contrato e se informar sobre os seus direitos e as obrigações da construtora. Se tiver dificuldade, procure a ajuda de especialistas que lhe ajudem a “traduzir” o contrato, explicando item por item. Lembre-se: a construtora deve se sujeitar a uma multa pelo atraso na entrega do imóvel.
3- Promessa, só no papel
Todas as promessas da construtora precisa estar no contrato – se algo não estiver, peça para que ela coloque. Exija que tudo que for prometido pelo vendedor ou representante da empresa seja incorporado ao contrato e assinado.
4- Guarde todos os comprovantes
Certifique-se de guardar quaisquer comprovantes de despesas que você tenha por causa do atraso. Custo de guarda-móveis, recibos de aluguel e até mesmo prejuízos por adiar o casamento – todos esses documentos servem para negociar com a incorporadora caso haja indenização.
5 – Atenção aos prazos
As incorporadoras utilizam um prazo extra de 6 meses para entregar o imóvel. É importante ficar atento a isso, pois, se o prazo acabar e o prédio não ficar pronto, você tem direito a rescindir o contrato e pedir a devolução do dinheiro ou tentar fazer um acordo para receber indenização.
Apartamento Usado
6 – Analise o condomínio
Procure analisar o máximo de características possível do edifício. Veja se a construção tem infiltrações, umidade ou rachaduras e como é realizada a limpeza e manutenção das áreas comuns. Lembre-se também de se informar sobre as finanças do condomínio; verifique os balancetes para não correr o risco de ser surpreendido com despesas imprevistas ou obras e inadimplências. Também vale a pena ir ao local em horários diferentes para ver fatores como luz solar e tráfego de veículos.
7 – Pesquise e compare preços
Antes de escolher o apartamento definitivo, busque detalhadamente preços na região em que você pretende residir. Compare ofertas e imóveiss, mantendo em mente que preço baixo nem sempre significa qualidade ou inferioridade. Muitas vezes, vendedores precisam disponibilizar o apartamento por motivos de urgência e acabam oferecendo um bom ambiente por um preço acessível.
8 – Atenção à parte elétrica
Confira como estão as condições elétricas do apartamento. Verifique tomadas, interruptores, disjuntores, manchas escuras, vazamentos, fios danificados e trincados. Como muitos imóveis mais antigos não têm condições de suportar uma quantidade maior de aparelhos eletroeletrônicos, é recomendável pedir a ajuda de um profissional de sua confiança.
9 – Procure problemas camuflados
É importante verificar portas e janelas, principalmente as de madeira. Se o material estiver podre, é sinal de que há cupins. Caso o apartamento tenha pintura nova, redobre a atenção, já que os problemas podem estar escondidos.
10 – Analise o contrato com atenção
Solicite uma minuta do contrato e verifique se as cláusulas dos dois são as mesmas. Em caso de dúvidas, não hesite em procurar a ajuda de um especialista ou advogado ou até mesmo visitar o Procon. Lembre-se também de exigir todos os documentos necessários.
http://Fonte: http://bit.ly/LgiRnv
